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天河城、太古匯、萬象天地...廣東50家商場2019年業績

| | | | 2020-3-18 09:37

作為中國購物中心“鼻祖”,廣州天河城見證中國商業24年風云,發展也趨于穩定。近些年,為了尋找業績新的增長點,廣州天河城逐步“撤換” 品類傳統、缺乏創新的品牌,而引進當下更具潮流屬性的年輕化品牌,餐飲也正走精致化路線。

3月,各家房企與購物中心向公眾交上年度答卷的節點。華東、西安、重慶、福建、鄭州等地多家購物中心紛紛公布2019年度成績,而商貿活絡的廣東地區,消費力如何?仍然是當前行業的“信息盲區”。

為此,贏商網獨家匯總廣東50個標桿購物中心成績,以饗讀者。

 01 

廣州

(排名不分先后)

【廣州天河城】

銷售額58億,與2018年持平

總客流約7956萬人次

日均客流21.8萬人次,同比上升約3%

【廣州太古匯】

銷售額同比上漲20%

客流同比上漲2.7%

創下開業以來最高年度客流量記錄

【萬菱匯】

銷售額約8億+

客流量約2200萬

【東方寶泰】

銷售額17億+,同比上漲6%

客流量突破3600萬,同比上漲3%

【百信廣場】

東、西兩區銷售額33.9億

日均客流18萬+

【同和金鉑天地】

銷售額11.56億元,同比上升13.7%

客流2033萬人次,日均客流5.77萬人次,同比上升9.7%

【凱德廣場·云尚】

銷售額同比上漲10%

日均客流量突破6萬人次

【凱德樂峰廣場】

租戶整體業績同比上升超28%

【廣州保利廣場】

銷售額10億,月均銷售較開業首月提升45%

客流量3000萬,日均客流8.2萬,較開業首月提升60%

【富力海珠城】

銷售額同比上漲31%

客流量同比上漲34%

【麗影廣場】

銷售額同比提升約11.3%

客流量3058萬人次

日均客流約8.4萬人次,同比增長3%

【時光里·廣州】

銷售額8.5億元,同比上升15%

客流量1600萬人次,同比上升15%

【粵海仰忠匯】

年銷售額7.15億元,同比上升60%

客流量2529萬人次,同比上升37.60%

【番禺奧園廣場】

銷售額同比上漲8%

客流量同比上漲12%

 02 

深圳

(排名不分先后)

【KKMALL】

銷售額22億(估算)

【KKONE】

銷售額13億(估算),同比上漲15.04%

【布吉萬象匯】

銷售額16.5億

【東門茂業百貨】

銷售額近11億(估算)

【觀瀾湖MHmall】

銷售額10億,同比上漲33.33%

【海岸城】

銷售額36.6億,同比上漲14.38%

【海雅繽紛城】

銷售額35億,同比上漲14.75%

【華強北茂業天地】

銷售額30.68億,同比上漲10.44%

【歡樂海岸】

銷售額15億

【皇庭廣場】

銷售額23億,同比上漲53.33%

【金光華廣場】

銷售額26.5億,同比上漲4.54%

【龍城萬科里】

銷售額6億

【龍崗寶能allcity】

銷售額5.6億

【龍崗萬科廣場】

銷售額17億,同比上漲6.25%

龍華中心天虹(原龍華九方)銷售額10億+(估算)

【馬成時代廣場】

銷售額8億

【南山寶能allcity】

銷售額11.2億

【南山常興天虹商場】

銷售額14億

【南山歡樂頌】

銷售額7億,同比上漲16.67%

【南山京基百納廣場】

銷售額11億+(估算)

【沙井京基百納廣場】

銷售額12億+

【同泰時代廣場】

銷售額6.6億

【萬象天地】

銷售額38.5億,同比上漲37.01%

【壹方城】

銷售額45.3億,同比上漲11.58%

【壹方天地A/B/E區】

銷售額20億

【壹海城ONEmall】

銷售額4億

【益田假日廣場】

銷售額35億,同比上漲8.2%

【印力中心】

銷售額35.5億,同比上漲2.01%

【云城萬科里】

銷售額3.5億

【中航城天虹(原華強九方)】

銷售額13億(估算)

【卓悅INTION】

銷售額5.7億

【卓悅匯】

銷售額16億,同比上漲14.29%

 03 

佛山

(排名不分先后)

【佛山嶺南天地】

銷售額同比上漲10%,單日銷售最高峰為700萬

客流量突破2600萬人次,同比上漲5%

單日客流最高峰超過20萬人次

嶺南天地iTiandi會員超34萬

【中海環宇城】

銷售額9.6億,同比上升15%

客流量1530萬人次,同比上升16%

【南海萬科廣場】

銷售額7.9億

客流量超過2000萬人

 04 

東莞

【民盈·國貿城】

銷售額23億

客流約5200萬人次

 05 

2019年,這些購物中心做對了什么?

(附:深圳31家商場,2019年做對了什么?)

✦ 廣州天河城

作為中國購物中心“鼻祖”,廣州天河城見證中國商業24年風云,發展也趨于穩定。近些年,為了尋找業績新的增長點,廣州天河城逐步“撤換” 品類傳統、缺乏創新的品牌,而引進當下更具潮流屬性的年輕化品牌,餐飲也正走精致化路線。

✦ 廣州太古匯

開業8年,太古匯已然穩坐廣州最高端奢侈品商場寶座,且保持著開業以來連續32個季度增長,讓外界看到廣州驚人的奢侈品消費力。
這一成績,主要得益于商場品牌組合不斷調整,以及全年不間斷的市場活動。
據贏商網多時觀察,廣州太古匯的品牌調整并不完全倚賴高端奢侈來鞏固地位,而是結合廣州人喜好,注重高端調性與煙火氣的平衡,同時強調差異化;營銷活動側重地理人文與潮流調性,吸引有個性主張的年輕人。

✦ 萬菱匯

曾經僅為寫字樓商業配套的萬菱匯,經過有序調改,越來越成為天河路商圈明星商場的存在。

如何一邊調改,一邊盡可能降低改造工程對商場營業額及客流量的影響?十分考驗運營能力,贏商網了解到,過去1年,在對改造時間進行合理規劃,以及有爆點活動策劃共同作用下,商業體量僅5.8萬的廣州萬菱匯,取得銷售額8億+、客流量2200萬的成績。
萬菱匯的調改包括客流動線優化和品牌煥新,據了解,2019年品牌換血率超25%,而這已是第三年品牌煥新幅度達20%以上。

✦ 東方寶泰

坐擁廣州東站交通樞紐的天然優勢,東方寶泰2019年客流量突破3600萬,而銷售額為17億+,與2018年相比漲幅分別為3%與6%,這是在開業11年、且大規模調改背景下取得的成績。

2019年,廣州東方寶泰品牌調整幅度達20%,新引進品牌多達40家,其中包括10余家廣州首店品牌,在業態調整上,注重年輕潮流趨勢與話題性,強化年輕活力理念。

✦ 百信廣場

自2018年西區亮相以來,百信廣場通過西區“臻選品質”、東區“悅享生活”的差異化運營,不斷優化品牌組合、制造營銷亮點,打造出了1+1>2的商圈效應。2019年,百信廣場東西兩區日均客流18w+人次,總銷售額達33.9億。
這個成績單,源于百信廣場始終以“用戶思維”迭代升級商業內容,過去一年里,項目升級煥新了40+個品牌,主要圍繞以下方向:

延續“運動體驗業態”優勢,引入運動潮牌,提升消費連單;

發揮首店經濟效應,放大商業差異化吸引力;

引入成熟/網紅品牌,進一步為項目客流引流。

在2019年良好的商業內容組合基礎上,2020年百信廣場將以“美妝經濟”和“體驗經濟”為焦點,重點突破國際化妝品牌、引入足球場和籃球場等運動場景空間,加大夜經濟的投入,持續放大項目運營特色。

✦ 同和金鉑天地

2019年,商業體量僅5.8萬㎡的同和金鉑天地,銷售總額達11.56億元,同比上升13.7%,日均客流5.77萬人次,同比上升9.7%。場內品牌亦有不俗表現,約有29個品牌年度銷售額突破千萬元。

2020年,同和金鉑天地將繼續優化零售業態品牌組合,初步計劃全新引入NikeBeacon、Adidas Mega、VANS、SKECHERS、周大福、Dyson、DHC、調色師THE COLORIET、完美日記等品牌。

✦ 凱德廣場·云尚

基于項目定位“高顏值潮玩社交地”,凱德廣場·云尚延續對年輕客群、家庭客群需求的聚焦,2019年至2020年開春調整升級約33個全新品牌。

其中,L1層大手筆更新8個零售品牌;L3層則繼續深化“兒童業態主題樓層”定位。另外,凱德廣場·云尚此輪調整還呈現出兩大邏輯:

通過優化高樓層、低樓層人氣品牌組合,均衡各樓層“目的性消費熱點”分布,促進客流在各個樓層的縱向流動;

對于契合消費熱點的業態,針對性集聚多個人氣品牌,形成的優勢組合。

✦ 凱德樂峰廣場

自2018年被凱德團隊接管以來,凱德樂峰廣場提出“城市焦點、生活樞紐”全新定位,主張“生活如詠詩”,結合“海珠區消費外溢”的市場狀況,進行一系列調整升級。僅2019年至2020年開春,全新引入品牌達49個。

凱德樂峰廣場的調整升級主要特點是:提升知名品牌、首店品牌占比,填補區域消費空白,吸引外溢消費回流,延長項目商業輻射半徑。

✦ 廣州保利廣場

2018年12月,廣州保利廣場以8.8萬㎡的體量、“城市趣活中心”的主題定位,以及95%招商率正式開業。2019年,廣州保利廣場錄得10億銷售額,月均銷售較開業首月提升45%;客流突破3000萬,日均客流8.2萬,較開業首月提升60%。

開業1年,品牌煥新已然展開,項目以“全業態+首店+網紅”的品牌招商邏輯,形成“影院+新零售+兒童+娛樂”的核心業態組合,共煥新近30個品牌。

進入2020年,廣州保利廣場還將升級調整服飾類業態,增強女性消費氛圍。

✦ 富力海珠城

作為富力商業在華南打造的首個購物中心,坐落于江南西商圈核心區位。據富力商業官方透露,2019年,項目銷售額同比增長31%,客流量同比增長34%。

而銷售額與客流的大幅提升,主要得益于項目品牌不斷優化,不斷貼近周邊消費者多元化的需求,引進了南京大牌檔、祿鼎記、湊湊火鍋•茶憩等高流量餐飲品牌,以及綠地優選精品超市G-Super。

2020年的調整方向,則是圍繞時尚、運動與美妝業態,提升商場零售品牌的級次。

✦ 麗影廣場

2019年,麗影廣場邁入開業第15個年輪,全新引入超30家品牌,年度調整升級主要圍繞兩大方向展開——夯實“廣州首席風尚生活長廊”定位、打造網紅經濟時代品牌首店聚集地。

品牌升級的同時,麗影廣場還在停車場電子化、VIP麗影小窩、母嬰室等方面,進行了一系列服務升級。2020年,還將進行C、D區外立面優化升級,C區負一、負二層規劃改造為主題藝術街區。

✦ 廣州時光里

自2018年啟動改造,保利中環廣場升級為時光里·廣州,以“城市生活藝術廣場”為定位,圍繞餐飲、零售、體驗配套、兒童四大業態進行深化升級。2019年,項目共引入18個新品牌,首店品牌占比高達六成。

2020年時光里·廣州還將對南塔進行優化,加強南北塔品牌間的聯動,計劃增加運動休閑類品牌和彩妝類品牌;同時在經營上,定期舉辦關于跨界、家庭親子、會員文化等不同主題的活動,讓業態品牌、體驗互動延伸到社群活動中。

✦ 粵海仰忠匯

2019年,粵海仰忠匯出彩的成績得益于品牌結構優化,據悉,2019年粵海仰忠匯B1層撤換了主力店天河城百貨,而將整層調整為“年輕時尚、品質生活”主題,引進更加年輕化的品牌如九木雜物社、三只松鼠、19tea等39個品牌。

在品牌選擇上注重首店經濟與創新跨界元素,引進炳勝飲食集團旗下廣州首家“炳勝大排檔”、活力無限旗下廣州首家街頭潮流元素主題“FREESTYLE KTV”等。

2020年,還將重點引進PERFECT DIARY、THE COLORIST、WOW COLOUR等網紅美妝品牌。

 ✦ 番禺奧園廣場

繼2018年調整45+家品牌之后,2019年番禺奧園廣場繼續采取積極的調整升級策略,大手筆引入約41個全新品牌。調整的最大特點是:首店品牌矩陣再升級。

影院主力店調整為廣州首家萬達PRIME巨幕影城,開業三天銷售額10.5萬元;

超市主力店由華潤萬家升級為廣州首家萬家MART,亮相三天銷售額119萬元,首周銷售額302萬元;

另外還引入了3個番禺首店品牌——CharlesKeith(開業兩天銷售額12萬元)、完美日記(開業三天銷售額17萬元)、海馬體。

無論首店或非首店品牌,2019年番禺奧園廣場品牌調整,依然延續零售精品化、餐飲多元化、兒童業態專業化思路。

進入2020年,番禺奧園廣場調整升級將重點聚焦服飾零售、美妝零售、休閑輕餐等細分業態。

✦ 東莞民盈·國貿城

從業績和運營數據上來說,民盈·國貿城表現相當亮眼。開業一年來,客流達5200萬人次,銷售額23億元,60萬㎡(含停車場)巨無霸體量卻直接跳過培育期,進入穩定期,是一個罕見的教科書級大體量項目運營案例。

這一年來,大批品牌業績名列全市甚至是廣東、全國前茅,讓人更直觀感受到項目的吸金力和東莞人的“剁手”能力:

“對品質要求高,對潮流敏感性強”,帶著對主力客群的深刻洞察,民盈·國貿城自開業起便啟動了品牌升級策略,通過引進美妝、護膚、輕奢和潮流等中高端品牌,進一步補全東莞中高端消費空白,新引入品牌高達60家,其中首店比例高達45%。 

✦ 佛山嶺南天地

根據開放式街區+盒子式購物中心的不同特性,佛山嶺南天地去年煥新超50個品牌,其中包括19家區域首店、1家全國旗艦店、2家佛山旗艦店,升級品牌超過35%。
而NOVA嶺南站則繼續引領佛山年輕潮流消費的風向標,2019年,項目進一步優化了整體業態資源配置,提升整體消費檔次。

✦ 佛山中海環宇城

剛過去的2019年,佛山中海環宇城引進80余個品牌,品牌調整率達42%,調整面積超35%;其中包括26家首店,占新引入品牌34%,其中17家為佛山首店品牌,9家區域首店品牌。

業態及品牌調整具備以下特點:

通過“小鋪變大鋪”的方式,把更多優質品牌店鋪升級為佛山區域首家的旗艦店、形象店,打造旗艦店收割機和頭部品牌效應

引入潮牌門店,將零售時髦化

餐飲高端精品化,實現消費升級

發力“夜經濟”,全時段消費截流

2020年,佛山環宇城計劃引進champion、FILA、施華洛世奇、絲芙蘭等品牌,以及加大拓展親子、餐飲、潮牌等業態品牌。

✦ 佛山南海萬科廣場

2019年,南海萬科廣場主動蛻變,加大餐飲、時尚、體驗、兒童等業態調整,已煥新116家品牌,幾乎等同于全場50%品牌“大換血”,調整面積達1.2萬㎡,其中包括30家佛山首店。
此外,南海萬科廣場還進行了電梯廳、洗手間、母嬰室、客服臺、外立面、各大門頭、停車場落客區、主題街區打造等空間和服務升級。 2020年,南海萬科廣場計劃引進餐吧、酒吧、米其林必比登榜單的餐飲品牌等,側重打造佛山夜間經濟聚集地,通過持續精細化運營,成為城市青年社交新地標。

當前閱讀:天河城、太古匯、萬象天地...廣東50家商場2019年業績

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